부산항운노동조합 부동산 매각 입찰 공고

부산항운노동조합의 항운종합복지회관을 일반 경쟁 입찰에 의하여 매각하고자 다음과 같이 공고합니다.

◇ 입찰참가자는 입찰참가 시 반드시 본 공고문 및 관련 내용을 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 모든 불이익 등에 대한 책임은 입찰참가자에게 있습니다. (입찰보증금 귀속 및 입찰의 무효 등)

◇ 매각대상 부동산은 현황대로 매각함이 원칙이므로 입찰참가자는 사전에 매각대상 부동산의 제반현황, 도시계획 및 건축제한사항 등 행정상 관련 법규에서 정한 규제사항 등을 사전에 확인하여야 하고, 이를 숙지하고 수인하는 조건으로 입찰에 응하는 것이므로 향후 이에 대한 이의를 제기할 수 없으며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

* 입찰참여자는 입찰참가신청 완료 후 본 물건에 대한 임대차관계, 공과금 지출내역, 관리용역계약 현황에 관한 자료를 열람할 수 있습니다.

1. 입찰에 부치는 사항

[단위 : 원, 부가세 별도]

물건번호	소 재 지	구 분	면적(㎡)	최소입찰가격	비고
1	부산광역시 동구 초량동 1168-11	토지	846.9	6,487,254,000원
	상 동	건물	8,143.93	3,998,379,800원
			계	10,485,633,800원

※ 최소입찰가격은 감정가 평균액인 10,485,633,800원이며, 낙찰인은 임대차보증금 총액(1,225,775,000원)을 인수하여야 합니다(매매계약시 매매대금에서 공제). 입찰가격은 건물 매매대금 상당의 부가가치세(감정평균가 기준으로 안분)가 포함되지 않은 가격이며, 추후 매매계약 시 매수인은 관련 세법에 따른 부가가치세를 지급하여야 합니다.

(1) 부동산의 표시는 공부상 면적을 기준으로 하며, 매각예정가격은 감정평가업자의 감정평가 결과의 금액으로 부가가치세가 포함되어 있지 않으므로 토지를 제외한 건물 등에 대하여는 부가가치세법에 의한 부가가치세가 별도로 부가되며, 그 경우 매수자는 매각 결정금액(낙찰금액) 외에 건물 매매대금 상당의 부가가치세를 추가로 부담하여야 합니다.

(2) 입찰금액은 감정가의 평균액에서 입찰 공고일 기준 매수인에게 인수되는 임대차보증금 총액 1,225,775,000원을 공제한 9,259,858,800원이며 부가가치세를 제외한 금액으로 투찰하여 주시기 바랍니다.

(3) 현재 건물 내 임대 중으로 매수자는 관계　법령에 따라 기존 임대차계약을 승계하여야 합니다. 입찰 시 부산항운노동조합(이하 “우리조합”이라 함)의 법률상 대리인인 법무법인 채운에 사전 문의 및 임대차계약 내용을 확인하시기 바랍니다.

2. 입찰 참가자격

가. 우리 조합 양식의 입찰참가신청서를 입찰참가신청기간 내 제출한 자

(1) 개인의 경우 대리인 입찰은 허용되지 않습니다.

(2) 법인의 경우 법인 대리인 위임장에 지정된 자가 법인을 대리하여 입찰에 참가하여야 합니다.

(3) 2인 이상이 공동 명의로 입찰에 참가하고자 하는 경우에는 입찰참가신청기간 내에 공동 입찰임을 기재한 입찰참가신청서를 법무법인 채운으로 제출하고 대표입찰자 명의로 입찰에 참가해야 합니다.

나. 본 공고 6. 입찰의 무효 및 취소의 사유에 해당되지 않는 자

다. 입찰 공고일 기준 ｢공기업·준정부기관 계약사무규칙｣ 제15조(부정당업자의 입찰참가자격 제한) 및 ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령｣ 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 의한 부정당업자가 아닌 자

3. 입찰일정

가. 입찰참가 신청

(1) 입찰참가 신청기간

: 2022. 11. 7.(월) ~ 2022. 11. 25.(금) 14:00까지 도착분에 한 함.

※첨부 (공동)입찰참가신청서 작성 후 제출

(2) 입찰참가 신청서 제출 장소

: 부산광역시 연제구 법원남로15번길 12, 402호(거제동, 대한타워빌딩)

※ 우편 또는 방문 접수, 입찰 자격 검토 후 입찰참가 자격 개별 통보 예정(접수 시 연락받으실 연락처 기재해 주시기 바랍니다.)

나. 가격입찰서 제출(입찰)

(1) 가격입찰서 제출기간

: 2022. 12. 2.(금) 14:00 ~ 15:00

※ 사전 입찰참가 신청한 자에 한하여 가격 입찰 진행

※ 토지 및 건물 총액입찰, 부가가치세 별도

※ 현장 방문 입찰만 가능. 우편 입찰 불가

(2) 가격입찰서 제출 장소

: 부산광역시 중구 충장대로 24, 4층(중앙동4가, 부산항연안여객터미널)

다. 개찰

(1) 개찰일시

: 2022. 12. 2.(금) 15:00

(2) 개찰장소

: 부산광역시 중구 충장대로 24, 4층(중앙동4가, 부산항연안여객터미널)

4. 입찰방법

가. 매각방법

(1) 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로 성립

(2) 최저매매가격 이상 응찰자 중 최고금액 응찰자에게 낙찰. 다만, 최고금액 입찰자가 2인 이상인 경우 무작위 추첨을 통하여 낙찰자 결정

나. 입찰방법

(1) 토지 및 건물 일괄 총액입찰

(2) 방문 입찰하여야 하며, 우편 입찰은 허용하지 않습니다.

< 공  란 >

다. 개찰방법

(1) 입찰 완료 즉시 입찰자의 입회하에 개찰 이행한다.

5. 구비서류

가. 입찰참가신청 시 제출서류

(1) 입찰참가신청서(당 조합 소정양식) 1부

(2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등/초본) 1부

(3) 법인인감증명서(개인은 인감증명서) 1부

(4) 사업자등록증 1부

(5) 대리인위임장(법인의 대표자가 아닌 대리인 참석 시, 위임용 인감증명서, 신분증 첨부 필요) 1부

(6) 청렴서약서(당 조합 소정양식) 1부

(7) 비밀유지확약서(당 조합 소정양식) 1부

나. 입찰참가신청서 및 가격입찰서는 마감 시간까지 제출하여야 합니다.

다. 2인(법인․개인) 이상 공동입찰 참가인 구성은 5인 이하로 하여야 합니다.

라. 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능하며, 동일인이 1회에 한하여 입찰서 제출이 가능하고 2회 이상 입찰서가 제출된 경우에는 모두 무효 처리됩니다.

6. 입찰의 무효 및 취소

가. 입찰보증금을 납부하지 아니한 입찰, 동일인이 하나의 물건에 대하여 2회 이상 입찰서를 제출한 입찰, 기타 입찰공고에 고지한 내용을 위반한 입찰은 낙찰자 결정 이후라도 무효 처리하며, 계약 체결 이후 위반 사실이 발견될 경우에도 계약을 취소할 수 있습니다.

나. 공고물건에 대하여 불가피하게 취소사유가 발생한 경우에는 입찰 종료 후에라도 해당 물건의 입찰이 무효 처리될 수 있습니다.

다. 입찰 장소 및 주위에서 소란한 자, 경쟁에 참가하려는 자에 대하여 방해하는 자, 입찰을 실시함에 있어 담당직원의 직무집행을 방해하는 자는 입찰에 참가할 수 없습니다.

7. 입찰보증금 납부

가. 입찰보증금 (지정계좌 : 신협 131-020-663183/ 예금주 : 부산항운노동조합)

물건번호	소 재 지	구 분	입찰보증금(원)	비고
1	부산광역시 동구 중앙대로260번길 7-5	토지 건물	500,000,000

나. 입찰보증금은 가격입찰서 제출 시까지, 입찰자 명의로 명기된 보증금 전액을 일시에 납부하여야 합니다.

※ 가격 입찰 참가 시 이체내역 등 증빙자료 지참

다. 입찰보증금을 입찰 마감 시까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 입찰은 무효로 하며, 입찰보증금보다 부족하게 입금한 경우, 보증금을 분할하여 입금한 경우 입찰이 무효가 됨을 유의하시기 바랍니다. 이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등에 대하여는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

8. 입찰보증금 등의 처리

가. 낙찰자 결정 후 낙찰자의 입찰보증금은, 계약 체결 시 계약보증금(부가가치세 별도 납부)으로 대체됩니다.

나. 유찰자(입찰 무효 또는 입찰 취소된 경우 포함)의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 등록한 환급계좌로 이자 없이 환불되고, 환불 시 별도의 수수료가 발생하는 경우 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

다. 낙찰자가 계약 체결 기한 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 우리조합에 귀속되며, 향후 입찰참가자격 제한 처분을 받게 됩니다.

라. 신청 자격이 없거나 서류 미비, 담합 등 기타 부정한 방법 등으로 낙찰된 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 우리조합에 귀속되며, 계약 체결 이후에도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 계약보증금은 우리조합에 귀속됩니다.

9. 낙찰자 결정

가. 최저 매매가격 이상 응찰자 중 최고 금액 응찰자에게 낙찰. 다만, 최고 금액 입찰자가 2인 이상인 경우 무작위 추첨을 통하여 낙찰자 결정(토지 및 건물 총액입찰, 부가가치세 별도)

나. 입찰결과는 우리조합 홈페이지 및 법무법인 채운 홈페이지를 통해 게시되며, 입찰자는 낙찰 여부를 직접 확인하여야 합니다.

10. 계약 체결

가. 계약 체결 : 2023. 1. 2.(월) (예정)

나. 장소 : 부산광역시 연제구 법원남로15번길 12, 402호 법무법인 채운 (거제동, 대한타워빌딩)

다. 제출서류

(1) 개인 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권), 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 위임장(대리인일 경우), 사업자등록증사본(해당 시)

(2) 법인 : 등기사항전부증명서(법인등기부등본), 사업자등록증 사본, 법인인감, 법인인감증명서, 위임장(법인의 대표자가 아닌 대리인 참석 시), 신분증(대표자 또는 대리인), (대리인)재직증명서, 납세완납증명서(국세, 지방세)

※ 공동입찰자(법인 포함)는 공동입찰자 전원의 서류를 구비하여야 합니다.

라. 낙찰자는 계약 체결 시까지 매각대금의 100분의 10 이상에 해당하는 금액을 계약금으로 납부(부가가치세 별도 납부)하여야 합니다.

마. 계약이 성립하면 낙찰자가 납부한 입찰보증금을 계약금으로 대체할 수 있습니다.

바. 허위 또는 부실한 증빙서류의 제시, 담합 기타 부정한 방법으로 입찰 및 계약에 참가한 경우 또는 계약 체결 후 소정의 의무사항이나 계약서의 약정 사항을 이행하지 아니하는 경우에는 우리조합이 계약을 해제할 수 있습니다.

11. 매각대금 납부

가. 계약 체결 시 기 납부한 입찰보증금은 계약금의 일부로 전환되고, 2023. 1. 31.(예정)까지 매각대금의 40%를 중도금으로, 2023. 3. 31.(예정)까지 잔여 매각대금 전액을 납부해야 합니다.

구분	분납금	납부기한
계약보증금	매각대금의 10%	2023. 1. 2.(예정) (입찰보증금으로 일부 대체)
중도금	매각대금의 40%	2023. 1. 31.(예정)
잔금	매각대금의 50%	2023. 3. 31.(예정)

* 매각대금에 별도의 부가가치세를 추가로 납부하여야 합니다.

나. 매각대금을 납부기한까지 납부하지 아니할 경우 우리조합은 매매계약을 해제할 수 있으며 계약보증금은 우리조합에 귀속됩니다.

다. 매각재산에 대해 소유권이전 시 기존 임대차계약에 따른 임대보증금을 매각대금 잔금에서 공제합니다.

12. 소유권 이전 및 인도시기 등

가. 해당 매각재산의 소유권 이전은 매각대금이 전액 납부된 이후에 우리조합이 소유권 이전 서류를 교부합니다.

나. 매각재산의 소유권 이전에 필요한 제반 수속과 일체의 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

다. 해당 건물에서 발생하는 임차료 및 관리비 등 수익은 잔금 지급이 완료되는 날이 속한 달의 마지막 날까지 그 이행기가 도래한 것은 매도인이, 그 이후에 이행기가 도래하는 것은 매수인에게 귀속됩니다.

라. 본 건물에 부과되는 제세공과금(화재보험 등 포함)은 잔금 지급이 완료된 날을 기준으로 정산하기로 하며, 이후 부과분은 매수자가 부담하여야 합니다.

마. 매각대상재산을 점유․사용하기 위해서는 매각대금을 전액 납부하여야 하며, 소유권 이전 서류를 매수자가 교부받아야 합니다.

13. 매각재산의 임대차계약 및 시설관리용역계약

가. 매수자는 소유권 이전 시 매각재산의 임대차조건(임대차면적 및 기간, 임대차조건 등)을 승계하는 조건으로 매매계약을 체결합니다. 공고일 현재 본 물건의 총 27개 호실 중 26개 호실에 관하여 임대차계약이 체결되어 있으며 총 임대보증금 1,225,775,000원, 월 임대료 14,895,700원, 월 관리비 33,851,800원, 주차료 1,120,000원의 수입이 발생하고 있습니다(부가가치세 별도). 매수자는 상가건물임대차보호법 등 관련 법령에 따라 기존의 임대차계약을 승계하여야 합니다.

※ 잔금 지급 예정일까지 임대차 기간이 만료되는 호실은 총 12개 호실이며, 위 임차인들과 현재와 동일한 조건으로 임대차계약을 갱신할 예정입니다(임대차보증금 합계 755,566,000원, 월 차임 합계 6,021,200원, 월 관리비 합계 14,953,300원. 주차료 890,000원 수입, 부가가치세 별도).

※ 건물 3층 829.7㎡는 계약 체결일 기준으로 공실 상태로 인도되며, 매수인은 현재 상태 그대로 인수하여야 합니다(301호의 전 임차인은 301호 내부에 설치된 각종 인테리어 설비, 각종 유체동산 등에 대한 소유권을 포기하였으므로 각종 인테리어 철거, 유체동산 폐기 등은 낙찰인의 비용으로 처리하여야 합니다).

※ 건물 10층 683.5㎡의 임차인은 2022. 10. 31. 퇴거하기로 하였으나 퇴거하지 않아 현재 부산항운노동조합이 임차인을 상대로 제기한 건물인도소송에 따른 판결문에 의하여 강제집행(명도) 절차를 진행 중입니다(퇴거 시 미납 차임 및 원상회복비용 등 총 34,365,200원을 임차인이 지급하기로 하는 합의서를 작성해 놓은 상태입니다).

나. 2021년 기준 매각재산에 대하여 45,409,660원의 공과금이 지출되었으며(도로사용료, 재산세, 교통유발금), 공고일 현재 경비․청소․주차관리, 소방, 전기, 방역, 하수처리시설, 주차기기, 승강기 등의 관리 용역비로 월 15,467,685원이 지출되고 있으며, 매수인은 위 관리업체와 협의하에 계약기간 등을 연장할 수 있습니다.

다. 입찰참여자는 입찰참가신청 완료 후 본 물건에 대한 임대차관계, 공과금 지출내역, 관리용역계약 현황에 관한 자료를 열람할 수 있습니다.

※ 열람장소 : 법무법인 채운. 사전 열람 신청 필요. 비밀유지서약서 작성.

※ 사전 열람 신청 방법은 홈페이지 안내사항 확인[http://www.bptu.net, 법무법인 채운 (chaeunlaw.com)]

※ 개인 입찰 참가자의 경우, 대리 열람이 불가능합니다(신분증 필요).

※ 법인 입찰 참가자의 경우, 대리 열람이 가능합니다(위임장, 법인인감증명서, 대리인 신분증 필요).

14. 청렴계약 준수

가. 본 입찰에 참가하는 자는 우리조합의 청렴계약을 준수하겠다는 청렴서약서를 제출한 것으로 간주합니다.

나. 최종 낙찰자는 계약 체결 시 대표자가 서명한 <붙임3>청렴 서약서를 제출하여야 합니다.

15. 기타 유의사항

가. 이 공고문에 명시되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 시행 중인 「공기업․준정부기관 계약사무규칙」, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률․시행령․시행규칙」 및 기타 관계법령, 우리조합 내규 등에 따릅니다.

나. 본 매각재산에 대한 현장설명은 별도로 하지 않으므로, 입찰참가자는 사전에 임대차 현황 및 토지사용료 납부현황 등의 현장답사와 토지이용계획확인서 등의 각종 공부를 열람 후 이를 반드시 숙지하고 응찰하시기 바라며, 입찰에 참여한 자는 당해 물건의 제반사항을 확인 및 열람한 것으로 간주하고 이를 확인하지 않아 발생하는 모든 불이익에 대한 책임은 입찰참가자 본인에게 있습니다.

다. 본 매각재산의 지적은 각종 공부 및 지적도상에 표시된 면적으로 하며, 재산은 현 상태로 매각하는 것이므로 공부와 지적상의 차이, 타인점유, 재산 활용에 관한 관계법규의 제한 사항 및 대상 토지상의 건물, 공작물, 지하 매장물 등으로 인한 토지 활용 제약 및 민원사항 등 제반 문제는 매수자의 부담과 책임으로 처리하며, 우리조합은 이에 대한 일체의 책임을 지지 않습니다. 따라서 관계법규 및 현장상황, 임대차계약 현황 등을 사전에 반드시 확인 후 응찰하시기 바랍니다.

라. 매매계약의 당사자는 「부동산 거래신고에 관한 법률」 제3조(부동산 거래의 신고) 및 「같은법 시행령」 제2조(부동산 거래의 신고) 등에 따라, 실제 매매가격 등을 거래계약의 체결일로부터 60일 이내에 신고하여야 합니다.

마. 매수자(낙찰자)는 상가건물임대차보호법에 따라 기존 임대차계약을 승계하여야 합니다. 우리조합은 매각재산 인도일 이후 기존 임대차계약과 관련한 일체의 책임을 지지 아니합니다.

바. <붙임2>매매계약서(안)는 추후 상호 협의사항을 반영하여 수정할 수 있습니다.

사. 외국인 또는 외국법인이 입찰에 참가하는 경우 한글문서, 원화액 및 아라비아 숫자 사용을 원칙으로 하며, 외국어의 번역이 필요한 경우 제반 비용은 입찰 참가자 부담하기로 합니다.

아. 본 입찰공고는 부산항운노조의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰 참가 전 꼭 확인하시기 바랍니다.

16. 기타 문의사항

- 홈페이지 : http://www.bptu.net, 법무법인 채운 (chaeunlaw.com)

- 부산항운노동조합의 법률상 대리인 법무법인 채운(051-715-1230)

붙  임  1. (공동)입찰참가신청서 1부

2. 매매계약서(안) 1부

3. 청렴 서약서 1부

4. 감정평가서(사본) 1부

5. 비밀유지확약서 1부.

위와 같이 공고합니다.

2022년  11월  7일

부산항운노동조합 위원장 박병근